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相続登記

福岡で相続登記をするなら金山・吉野国際司法書士事務所へ。

相続登記

不動産の名義変更(相続登記)

法務局で登記事項証明書(登記簿謄本)を閲覧すれば、誰でもその不動産の所有者や担保などが付いているかどうかを確認できます。

相続が発生した場合で相続人が数人いる場合、名義を変えないで長期間放置しておいたり、法定相続に基づく相続登記を行って数名の共有としておくと、不動産を売却する際や、次の相続が発生した場合等にトラブルが生ずることがあるため、遺産分割協議を行い、その不動産を相続人のうち1人に相続させて、できるだけ速やかに相続登記をしておいたほうがよいでしょう。

遺産分割による不動産の名義変更の手続きの流れ

大まかに、以下の手順で行います。

  • 1.相続人を特定するために必要な戸籍等の書類の収集
  • 2.遺産分割協議
  • 3.登記に必要な書類の収集
  • 4.登記申請書等の作成
  • 5.法務局への登記の申請

相続登記の手続きの流れ

1.登記に必要な書類の収集

登記に必要な書類は、次のとおりです。

  • 被相続人の出生時から死亡時までの連続する戸籍・除籍・改製原戸籍
  • 法定相続人の戸籍
  • 法定相続人の印鑑証明書
  • 不動産を取得する相続人の住民票
  • 相続する不動産の固定資産税評価証明書
  • 遺産分割協議書

2.申請書の作成

登記申請書を作成する場合の詳細は、状況によって複雑に変化します。司法書士に依頼する方が、正確かつ速やかに実行できるでしょう。

3.登記の申請

登記申請書と収集した書類をまとめ、相続する不動産を管轄する法務局に登記申請をします。提出した書類に不備がなければ1週間程で登記が完了し、不動産の名義が変更されたことになります。

4.登記の費用について

登記を申請する際には税金(登録免許税)の納付が必要になります。その際必要になる税金(登録免許税)は固定資産税評価証明に記載されている不動産の価額に1000分の4を乗じた価格となります。

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